ABOUT MINGJU
把廣告費還給房價，
把真實資訊還給找房的人。
在台灣，刊登一間房子的廣告成本可以高到令人卻步——單筆數百元起跳、到期重買、想被看見還要層層加購競價。 這些成本最終不會消失，它們會轉嫁到租金與房價裡，由每一位找房的人默默買單； 而為了攤平廣告費，平台上充斥著重複刊登、已成交不下架、資訊殘缺的物件。
明居想做的事很簡單：降低刊登的門檻、拉高資訊的品質。 讓屋主不必先付一筆錢才能把房子好好介紹給人，讓找房的人打開每一個物件都能相信「它是真的、還在、資訊完整」。
現階段：免費為主，先把生態做起來
營運初期，明居的核心功能——刊登、搜尋、聯繫、AI 找房、實價查詢——全部免費。 我們不急著獲利，先把「好用、可信」做到位。目前唯一的付費項目是自願加購的「區域精選」曝光版位， 未來若開始收取租屋刊登費，也會維持小額、一次性、事先公告的原則。
我們的承諾：不坑殺使用者
「不坑殺」不該只是口號。以下每一項都是已經寫進產品裡、可以被檢驗的機制：
刊登費一次性，不做「到期重收」
多數平台的刊登費按天數計價、到期重買，物件標成交再重開還要全額再付一次——結果就是滿版「已成交卻不下架」的殭屍物件。明居的刊登費（開始收費後）為單筆一次性，物件活多久都不再重複收費。
付費曝光封頂，列表不被廣告淹沒
我們只保留每區最上方固定四格的「區域精選」做為付費版位，其餘搜尋結果完全依你的條件與排序呈現，不販售置頂、不做無上限競價——你看到的排序，就是真實的排序。
物件都是活的：仍在售確認機制
屋主超過 14 天未確認物件仍在售，系統會自動降低其曝光並提醒屋主確認；確認是免費的。我們沒有任何「讓死物件掛著」的收入誘因，這讓我們敢做別人結構上做不到的資料新鮮度。
刊登身分透明
每筆物件都標示「屋主自售」或「代理刊登」，並可直接篩選。你有權在點進去之前，就知道對面是誰。
把關詐騙，而不是把關收費
手機驗證、AI 詐騙偵測、檢舉機制與人工審查是我們的把關手段——把關的目的永遠是資訊品質，而不是設下收費的關卡。
協力共存，改變生態
我們不把屋主、租客、買方、仲介視為互相提防的對象，而是同一個生態裡的協作者。 屋主自售我們給工具（開價建議、刊登健檢、行銷素材）；專業代理我們要求身分透明、歡迎良性參與； 找房的人我們給完整資訊（實價行情、費用透明、風險圖層）與安全的把關。 平台的角色是把規則設計對——讓誠實刊登的人得到曝光，讓資訊透明成為預設，而不是額外的美德。
如果有一天這個市場因為我們的存在而變得更透明一點、成本更合理一點，那就是明居存在的意義。
已經在其他平台刊登了？帶著它過來，只要幾分鐘
你不需要在平台之間二選一。原本的刊登照常運作， 用明居的「一鍵搬家」把既有物件搬過來—— 貼上物件網址，標題、價格、坪數、格局、設備、照片自動帶入，確認一下就能送出； 也支援整批匯入，多筆物件一次搬完。
- ⏱️ 花幾分鐘，多一個曝光管道——現階段刊登免費，等於零成本多接觸一群找房的人。
- 🔄 每日免費刷新、開價建議、刊登健檢、行銷素材——在別處要加購的賣方工具，這裡是標配。
- 📊 內建成效分析：瀏覽、詢問、同區比較，你的廣告費花得值不值，看得到。